• Крайних не ищем. Или почему в каждом доме должен быть Совет МКД.

    На самом деле, такой  орган местного самоуправления, как «совет дома» появился недавно, в 2011 году, и регламентируется ЖК РФ Статьей 161.1. Создается он в том случае, если в доме более четырех квартир и нет ТСЖ. Регистрация в органах местного самоуправления или иных органах не нужна. Основной функцией Совета МКД является представление интересов собственников МКД, умение вести диалог от имени жильцов с УК и поставщиками жилищно-коммунальных услуг. Помимо этого, Совет дома обладает рядом функций.
    Функции Совета МКД:

    1. Обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников в МКД.
    2. Выносить предложения по   использованию общего имущества, проведению ремонта дома.
    3. Контролировать действия   лиц, отвечающих за содержание общего имущества (проведение ремонта, предоставления коммунальных услуг и т. д.).
    4. Предоставлять собственникам квартир отчеты о проделанной работе.
    5. Предоставлять ежегодный отчет о проделанной работе.

    Это ключевые функции, которые имеет совет собственников. Но хочется напомнить, что все же основным органом управления МКД является общее собрание собственников (согласно статье 44 ч.1 ЖК РФ).
    Как и в любом сообществе, совет дома должен иметь лидера. Именуется он председателем. Это тот человек, который сможет обобщить суть вопроса и провести переговоры с УК или подрядчиками от лица собственников. Какими же полномочиями наделен председатель МКД?

    • Во-первых, это право вступить в переговоры с УК, представляя интересы жильцов МКД.
    • Во-вторых, председатель может выступать доверенным лицом собственников, представлять интересы МКД и в частности собственника в суде.
    • В-третьих, доводит до сведения общего собрания собственников помещений в МКД результаты переговоров по вопросам, указанным впункте 1 и 2 данного перечня.
    •  Осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников.
    •  Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УК обязательств, подписывает акты:
    • приемки оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества,
    • о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг,
    • о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

    С полномочиями разобрались. Теперь поймем, как же сформировать Совет дома.
    Выбор Совета МКД.
    Данный процесс состоит из нескольких этапов и требует лишь дисциплинированности и организованности от собственников МКД.
    Этапы выбора Своета МКД:

    • Формирование инициативной группы жильцов.
    • Составление списков владельцев квартир.
    • Выбор возможных кандидатов на должность председателя и т. д.
    • Организацияобщего собрания.
    • Проведение голосования.
    • Оформление протокола.
    • Доведение принятого решения до сведения всех жильцов МКД.

    Для утверждения Совета дома необходимо собрать 50+1 голосов присутствующих на собрании собственников(при очной форме собрания). Собрание так же может проходить в очно-заочной и заочной форме.
    После того, как определен Совет дома, приступаем к выбору председателя совета.
    Этапы выбора председателя:

    • Организация общего собрания собственников.
    • Знакомство с кандидатами на пост председателя.
    • Проведение непосредственно голосования.
    • Оформление протокола.
    • Подача необходимых документов в жилищную инспекцию и УК. Полномочия председателя или члена совета многоквартирного дома могут подтверждаться выпиской из протокола общего собрания, на котором они был избраны в состав совет подписанной председателем и секретарем общего собрания. В выписке из протокола общего собрания должны быть указаны дата проведения общего собрания, решение об избрании собственника помещения председателем (членом) совета многоквартирного дома (с указанием адреса дома) и на какой срок избран совет дома. Выписка из протокола общего собрания может быть заверена органом территориального общественного самоуправления или органом местного самоуправления, если представители этих органов присутствовали на общем собрании.

    Совет дома, так же, как и председатель, выбирается сроком на два года. В случае, если жильцы не довольны работой Совета, они в праве инициировать переизбрание как всего совета, так и председателя в частности.
    Так же, ни для кого не секрет, что председатель может получать вознаграждение за проделанную работу. Этот шаг не обязателен, но рекомендуем. Сумму оплаты жильцы устанавливают самостоятельно.

© Лидер. 2013 - 2019 Яндекс.Метрика

Контактный телефон:

+7(863)277-33-61